[摘要] 年初平稳,年中购房高涨,年末限购回落·····2016,成都楼市犹如“过山车”表演,赚足了眼球。
年初平稳，年中购房高涨，年末限购回落·····2016，成都楼市犹如“过山车”表演，赚足了眼球。
先是年初一系列利好不断，推动着改善型居住，“改需”成为热词；同时“地产并购”更是频繁刷新朋友圈。中小房企抛售项目乃至将公司整体转手，项目收购高频时刻到来……龙湖入股首开、融创认购金科股份、保利中航地产业务整合、恒大杀入攀成钢……
降低买房首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税、楼市51条新规、10月精准调控、城南区域限购……成都楼市车轮滚滚向前的同时，更是影响着我们的生活……
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改善型：140㎡成主力成交品
随着二孩政策的放开，140平米左右的改善型户型已经成为2016年主力成交产品，一举成为成都地产界的热词。
年后开始，众多房企改善型物业齐发。从龙湖九里晴川(楼盘详情 图库 网友点评)开始，到北大资源颐和翡翠府(楼盘详情 图库 网友点评)，到朗诗南门绿郡(楼盘详情 图库 网友点评)，到合能枫丹铂麓(楼盘详情 图库 网友点评)，再到中航城(楼盘详情 图库 网友点评)、华熙528项目亮相的几个改需项目均为“高低配”，每一次新品的发声，无不助推着成都楼市快速升温。还有恒大·天府半岛、金沙城、龙湖紫宸、北辰香麓(楼盘详情 图库 网友点评)、中海右岸、中海熙苑(楼盘详情 图库 网友点评)等，都在一定时间段创造了楼市奇迹，引发行业广泛关注！
从年初开盘的华熙528·艺术村，华润二十四城(楼盘详情 图库 网友点评)·柒公馆，到金沙城、中海熙苑、龙湖紫宸，每一次开盘现场热度和成交的火爆场景毋庸置疑。中海熙苑项目负责人透露，大多购房者选购的户型都是三居或四居，这显示出改善型购房者已经成为市场主力，市场的热烈反响验证了购房者对改善物业的刚性需求。事实上，成都楼市已经很久没有这么“热闹”，一起密集推出项目。从刚需到改善性需求的集中爆发，也从另一角度反映了开发商营销策略的转变，加紧推新，以便更快更稳地抢得市场先机。
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涨价：城南房价几乎翻番
进入传统的金九银十后，刚刚过完中秋节的成都市民，在毫不知情的情况下，城南区域房价如同坐上过山车，的上涨。上半年均价6500元/平方米的楼盘，9月开始均价10000元/㎡也需要抢购了，位于大源的楼盘，价格更是在原本已经不低的均价上翻了一番，二手房售价轻松突破20000元/平方米的大关。
从9月初到9月底，短短一个月时间，成都楼市尤其是城南的房价上涨迅猛，不少改善型楼盘均价飙升到1.8万/㎡以上。更为重要的是，面对房价的上涨，更多的市民跟风似的出手，瞬间购房热潮显现。
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不过，10月1日凌晨，成都市人民政府发出通知，为保持成都房地产市场平稳健康发展，《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中明确，部分区域实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。新一轮限购启动。11月17日起，成都楼市限购升级，城南户籍限制，二套房首付提至七成……
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并购：刷爆成都楼市朋友圈
并购，毫无疑问刷爆2016成都楼市地产圈。6月30日，经过三个月时间，成都中信地产已完成和中海地产的工作交接。中海将代表中信地产，全面接手中信城 (楼盘详情 图库)、健康生态城（牧华路项目）等在内的地产项目工作。
7月6日晚，中航地产、保利地产发布公告双方母公司筹划所属地产相关业务整合方案，双方股票自7月7日起停牌。这是继中海收购中信住宅开发业务后，央企地产巨头之间新的一轮并购重组个案。
同时，在整体并购的同时，成都市场项目转让的传闻也不绝于耳。
朗诗收购嘉里雅颂居3期85亩地块；云南城投5.18亿收购8家银泰系公司股权，其中涉及银泰成都项目银泰中心；阳光城斥资13.51亿打包竞得中大旗下15家公司股权资产包，通威股份发布公告，出售成都通威实业有限公司98%股权……有业内人士分析认为，房产调控下，中小房企融资难度正逐渐增大，一些不具备开发和运营实力的中小房企，在过去房地产发展激进时期通过举牌斩获的优质地块，在如今市场下行环境下，不得不进行转手。随着在土地公开市场举牌拿地的限制越来越多，大型房企在未来可能更愿意选择以收购、并购等方式迂回拿地，这或将会成为一种发展趋势。
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土拍：熔断、限价首现
如果说，2016，房价将整个成都楼市升温。那土拍的表现，彻底将成都楼市助推到沸点。
6月29日，成都主城区11宗土地集中拍卖。作为2016上半年成都土地的收官大战，恒大豪掷16.66亿，一天连夺主城两宗地。同一天，新希望地产溢价46.14%，以总价约23.1亿，9500元/平方米拿下牛王庙地块，这创造了目前为止成都上半年的总价地王。
值得注意的是，12月28日，成都土地市场再一次迎来“放量”，7宗主城区优质地块将走上拍卖席，引发业界广泛关注！据悉，这次土拍的起拍价前所未有，其中的金牛区百寿路地块楼面起拍价甚至达到了10500元/平方米，和周边房价已相差不远，一线房企基本到齐。“不管后的结果怎样，这次土拍都会创造历史。”西南财大教授刘璐如是说。
但值得注意的是，在土拍市场大热的情况下，政府为了防止土地市场过热，也同时出台了“熔断、限价”政策。12月28日土拍，3宗土地被超过既定价被熔断。
2016,，成都楼市在政策环境的加速宽松和累积利好下，房地产由整体疲弱转向全面复苏。改善、涨价、并购、限购、土拍五大热词基本贯穿了2016成都楼市，随着房地产行业步入健康平稳的中高速发展阶段，2017年的成都楼市又会怎样呢？拭目以待······
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